Wat is de overheid van plan met het energielabel?

Vanaf 1 januari 2013 krijgt het energielabel voor woningen en gebouwen een nog belangrijker rol. Verkopers moeten zorgen voor een geldig energielabel bij de notaris. Woninghuurders in de vrije sector en huurders van andere gebouwen, zoals kantoren en winkels,  betalen bij een nieuw contract 10% minder huur als er geen label is. De EPC-berekening is niet meer toegestaan in plaats van het label, en het label moet vermeld worden in advertenties en opgehangen in grote publieke gebouwen.

Planning nieuwe regels

De regels hieronder gelden naar verwachting vanaf 1 januari 2013.

Energielabel verplicht tijdens overdracht bij notaris

Bij verkoop van een woning moet een energielabel aanwezig zijn. Is er geen label, dan is eigendomsoverdracht bij de notaris niet mogelijk. Het energielabel zal daarom al vanaf het begin van het verkoopproces ter sprake komen. Dit geldt ook bij verkoop van gebouwen zoals kantoren en winkels.

Bij ontbreken energielabel 10% minder huur

Laten isoleren met lage btw

Misschien was het verwarrend, al die veranderingen in kortings- en subsidieregelingen voor energiebesparing. Maar één ding staat overeind: het lage btw-tarief om een woning te laten isoleren blijft onveranderd.

Sinds 1 juli 2009 mag een bedrijf dat de vloeren, muren of daken van een woning isoleert een laag tarief rekenen op de btw over arbeid. Het gaat om 6 in plaats van 19 procent en dat scheelt in de kosten. Als de kosten voor materialen zoals glaswol, steenwol of piepschuim minder zijn dan de helft van de totale kosten, vallen die óók onder het lage btw-tarief.

Voorwaarden lage btw:

De woning moet wel minimaal twee jaar oud zijn, zegt de Belastingdienst. Daarnaast moet de warmteweerstand van dak, gevel of vloer na isolatie (de Rc) minimaal 2,5 zijn, zoals het Bouwbesluit voorschrijft. De lage btw geldt niet voor dubbel glas.

Door de lage btw is het laten isoleren van een huis aantrekkelijker. Zodra de verwarming aan gaat in oktober, zal de energierekening lager zijn. Investeren in het eigen huis verhoogt de waarde, maar ook het comfort.

Bron: Milieu Centraal

Noordelijke subsidieregeling energiebesparen start 1 april 2011

Energie besparen koopwoningen provincie Groningen

De provincie Groningen start op 1 april 2011 met een energiebesparingsregeling voor particuliere woningeigenaren. De subsidie is bedoeld voor inwoners van de provincie Groningen die energiebesparende maatregelen willen nemen in hun eigen woning. Op dit moment is nog niet exact duidelijk voor welke maatregelen subsidie gegeven wordt en voor welk bedrag. Zodra hierover meer bekend wordt gemaakt zullen wij dit hier vermelden.

Sancties op ontbreken energielabel per 2013

Huizenkopers en huurders moeten vanaf 2013 zeker kunnen zijn van een energielabel bij hun nieuwe woning. Is dat niet het geval kan bij een verkoop van een woning de eigendomsakte niet passeren, en hoeven huurders minder huur te betalen.

Zo’n label bestaat al wel en is zelfs verplicht, maar zit lang niet bij ieder huis dat van bewoner wisselt. Dat wil minister Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken nu grondig veranderen, overigens onder druk van EU-regels die vorig jaar zijn afgekondigd. In die nieuwe aanscherping worden landen verplicht gesteld sancties op het niet labelen van gebouwen vast te stellen.

Donner wil voor de koopmarkt regelen dat bij de verkoop van een huis zonder label geen eigendomsoverdracht kan plaatsvinden. De bewindsman gaat de Kadasterwet wijzigen zodat bij verkoop zonder energielabel geen inschrijving meer volgt. De woning kan dan niet worden overdragen. De maatregelen gelden ook voor bedrijfspanden en kantoren.
Voor huurwoningen die niet vallen onder het puntensysteem van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) wordt het Burgerlijk Wetboek aangepast. Een huurder hoeft bij een nieuw contract een deel van de huur niet te betalen zolang het label ontbreekt. Voor woningen die wel onder het WWS worden aangeboden, ligt er al een wetsvoorstel dat de maximale huurprijs koppelt aan de prestatie op het label.

Eind vorig jaar was een kwart van de woningvoorraad voorzien van een label. De minister wil het nieuwe systeem uiterlijk op 1 januari 2013 in laten gaan. De maatregelen gaan ook gelden voor bedrijfspanden en kantoren. In advertenties voor deze gebouwen moet bovendien de klasse op het energielabel worden vermeld als er eerder al een label verstrekt is.

Bron: ANP 23-12-2010